• Hjem
  • Styret
    • Møteplan
    • Sosiale arrangement
    • Dugnad
    • Skoging
    • Utstyrsliste
  • Lover
    • Vedtekter
    • Generalforsamling
    • Husordensregler
  • Skjema
  • Bygg
    • Byggesøknadsmaler
    • Plantegninger Høglia Borettslag
    • Vedlikehold
  • Høgliaposten
    • Tidligere Høgliaposter
  • TV/Internett
  • Kontakt
Høglia Borettslag

bygg

Byggesøknadsmaler

Picture
Midlertidig byggesøknadsmal
Lov om Burettslag slår fast at det ikke kan gjøres tiltak på borettslagets tomt uten at dette er godkjent med 2/3 flertall på Generalforsamlingen.

Generalforsamlingene og styret har etter søknad gitt tillatelse til større og mindre tiltak i årenes løp. På Generalforsamlingen 2016 ble det delegert et oppsett over hva styret på egenhånd kan godkjenne uten å måtte ta byggesaken til Generalforsamlingen til avgjørelse.

Illustrasjonen til høyre viser hvilke områder som er aktuelle for andelseierne å kunne "personifisere" etter søknad.

Området mellom inngangsparti og vei og mellom husvegg og tomtegrense er altså områdene som andelseierne kan «personifisere».

 Denne malen legger ei grov føring for hvilke tiltak som kan gjennomføres og hva som kreves før tiltakene kan gjennomføres – en komplett oversikt kommer ila høsten.

Tiltak uten søknadsplikt:
Etablering av blomsterbed, mindre endringer av hage, etablering av parkering mellom hus og vei – eventuelt lage hage på tidligere parkering foran hus og vei, utepeis.
Hekk som skal danne «grenseskille» mellom to andeler krever naboens tillatelse.

Tiltakene kan enkelt reverseres.

Forenklet søknad:
Krever målsatte plantegninger og nabovarsel fra nærmeste naboer.
  • Gjelder platting (under 50cm høyde fra bakken), varmepumpe, gjerde, levegg, hekk mot vei eller kommunalt friareal, etc.
  • Styret behandler søknaden i ordinært styremøte og gir skriftlig tilbakemelding til andelseierne.
Hensikten med at dette skal søkes om er at utbygget ikke skal komme som en overraskelse på naboer, eller komme i konflikt med areal avsatt i reguleringsplanen til veiformål, eller etableres på kommunal eiendom - som er privatisering av kommunalt fellesområde. Søknadene er å betrakte som proforma i den forstand at styret kommer til å likebehandle søknader som har vært behandlet tidligere av Generalforsamlingen/styret, men søknaden er viktig av flere grunner:
  • Avklare fremtidig vedlikeholdsplikt
  • Bevare godt naboskap
  • Sikre likebehandling
  • Sikre en helhetlig estetikk i Høglia borettslag
  • Sikre at tiltaket ikke kommer i konflikt med reguleringsplanbestemmelser eller legges på kommunal grunn

Tiltakene kan reverseres med liten arbeids og materialkostnad og uten vesentlig ulempe for ny andelseier.

Utvidet byggesøknad
Krever målsatte plantegninger, nabovarsel (skjema fra Bodø kommune) signatur fra nærmeste naboer og Bodø Kommune.
  • Gjelder: Alt hvor grad av utnyttelse skal hensyntas eller medfører byggesøknadskrav fra Bodø kommune, eks. veranda, bod, støttemur, carport
  • Styret behandler søknaden og sender den inn til Bodø kommune for endelig behandling og vedtak. Styret gir også skriftlig tilbakemelding til andelseierne om deres vurdering og når søknad blir videresendt til Bodø kommune, som har 3 ukers sakbehandlingstid.
 
Søknader sendes primært per e-post til post@hoglia.no, men kan alternativ legges i postkassen til H 51. Og er du i tvil om hvem som er dine naboer kan du kontakte styret for uttalelse. 


Tiltakene er i økende grad vanskelig å reversere uten at det vil medføre ulempe for ny andelseier, tiltakene medfører kostnader til vedlikehold og vil i enkelte tilfeller også utløse økte kommunale avgifter med påfølgende økt innkreving av felleskostnader til Høglia borettslag ihht vedtektene.

Picture
Følgende ble vedtatt på Generalforsamling 2016:
Styret kan innvilge saker på følgende generelle utbyggingsarealer:
 
Styret kan innvilge følgende tiltak etter søknad:
For alle typer enheter (D, E, F, G, H, I ):
  • Platting/heller – uansett størrelse.
  • Oppsett av gjerde.
  • Utbygging av bod tilsvarende H 101.
  • Veranda på motsatt side av inngang i en dybde på inntil 4,0 meter, i hele husets bredde.
  • Etablere bod under veranda, såfremt den ikke kommer i konflikt med vindu i 1 etg./ u. etg. (H42/H66)
  • Installasjon av varmepumpe etter følgende kriterier:
Installeres av fagperson, det fremgår av produktmerkingen at den har et støynivå under største belastning på maksimalt 50 db. Den kles inn i skap, som males i monteringsveggens farge. Pumpen skal plasseres på vegg/veranda på motsatt side av inngangsparti, eventuelt på endevegg.
Alle typer unntatt G:
  • Veranda i andre etasje over inngangsparti. (H 53/ H44-46)
  • Takoverbygg i andre etasje over inngangsparti. (H 26 – 28)
Type G:
  • Utbygg tilsvarende H 68/70.
Type D/E:
  • Utbygg tilsvarende H 64/66.
Alle typer unntatt I/H:
  • Carport på endevegg. Bredde 3,5 meter. Lengde minimum 7 – maksimum 9 meter. (H105).
Generalforsamlingen har gitt prinsipiell tillatelse til bygg av garasje/carport. Parkeringsplanen legger opp til at carport kan bygges for endeleiligheter. Carport skal ikke tas med i arealberegningen og fremstår som en bra utnyttelse av området. På sikt bør alle verandaer med plass til bil under omreguleres til carport. Det er et poeng at en carport er 3,5 meter bred. Hvis det, når malen fra 105 skal overføres til andre bygningstyper, skulle vise seg at det av praktiske grunner er formålstjenestelig med garasjer som er kortere enn 9 meter, eller uten veranda oppå, kan styret etter en nøye gjennomgang vurdere dette. Styret skal ved sin behandling vektlegge løsninger som anses som fremtidig bærekraftige – ikke 3 meter lang fordi man har en Buddy/ ikke 1,5 meter innvendig høyde fordi man har en Ferrari og er liten av vekst/ ikke 2,5 meter bred fordi du har motorsykkel med sidevogn.

Proudly powered by Weebly
  • Hjem
  • Styret
    • Møteplan
    • Sosiale arrangement
    • Dugnad
    • Skoging
    • Utstyrsliste
  • Lover
    • Vedtekter
    • Generalforsamling
    • Husordensregler
  • Skjema
  • Bygg
    • Byggesøknadsmaler
    • Plantegninger Høglia Borettslag
    • Vedlikehold
  • Høgliaposten
    • Tidligere Høgliaposter
  • TV/Internett
  • Kontakt